Der erste Schritt zum eigenen Traumhaus ist oft der aufregendste: die Suche nach dem
passenden Grundstück. Wer in Wien, Niederösterreich oder dem Burgenland bauen
möchte, weiß, wie begehrt gute Lagen sind. Doch nicht jedes Stück Land, das auf den
ersten Blick perfekt wirkt, ist auch optimal für Ihr Bauvorhaben geeignet. Versteckte Kosten
und baurechtliche Einschränkungen können die Freude schnell trüben. Eine professionelle
Grundstücksbesichtigung vor dem Kauf ist daher unerlässlich.
Viele angehende Bauherren lassen sich von einer schönen Aussicht oder einer ruhigen Lage
begeistern, übersehen dabei aber entscheidende Details. Die Beschaffenheit des Bodens
spielt beispielsweise eine immense Rolle für die späteren Baukosten. Ist der Untergrund
felsig, sehr weich oder steht das Grundwasser hoch, müssen aufwendige und
kostenintensive Fundamentarbeiten eingeplant werden. Solche Faktoren sind für Laien
meist nicht erkennbar, können das Budget jedoch massiv belasten.
Ebenso wichtig sind die lokalen Bebauungsbestimmungen. Jede Gemeinde hat eigene
Vorschriften darüber, wie hoch, wie dicht und in welchem Stil gebaut werden darf.
Manchmal zwingt der Bebauungsplan zu einer bestimmten Dachform oder schränkt die
Platzierung des Hauses auf dem Grundstück stark ein. Wenn Sie von einer modernen
Flachdach-Villa träumen, der Bebauungsplan aber zwingend ein Satteldach vorschreibt,
platzt der architektonische Traum oft schon vor dem ersten Entwurf.
Auch die Ausrichtung des Grundstücks und die Erschließung mit Strom, Wasser und
Kanalisation müssen genau geprüft werden. Ein Grundstück, das nicht vollständig
aufgeschlossen ist, verursacht erhebliche Zusatzkosten, bevor überhaupt der erste Bagger
anrollt. Die richtige Ausrichtung zur Sonne hin ist wiederum entscheidend für die spätere
Energieeffizienz und die Helligkeit in den Wohnräumen. Ein optimal ausgerichtetes
Massivhaus nutzt die passive Sonnenenergie im Winter und schützt vor Überhitzung im
Sommer.
Um all diese Risiken zu minimieren, ist es ratsam, schon vor der Unterschrift beim Notar
einen erfahrenen Baumeister hinzuzuziehen. Wir bei Auernovum wissen aus der Erfahrung
von über 400 gebauten Häusern genau, worauf es ankommt. Wir prüfen die Gegebenheiten
vor Ort, bewerten die Bebaubarkeit und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, ob sich
Ihre Wohnwünsche auf dem jeweiligen Grundstück wirtschaftlich und architektonisch
umsetzen lassen.
Haben Sie bereits ein Grundstück im Auge?
Gehen Sie auf Nummer sicher und nutzen Sie unsere Expertise. Wir bieten Ihnen eine
kostenlose Besichtigung Ihres Wunschgrundstücks an. Kontaktieren Sie uns für einen
Termin und lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr Traumhaus legen.