Exklusiv Wohnen im Wienerwald
Ein Bauprojekt ist ein entscheidender Teil unserer Lebensplanung. Da zählen nicht nur Zeit und Geld, sondern viel Erfahrung, Feingefühl und Kreativität. Die Grenze unserer Ideen ist unsere Fantasie. Mit einem einfühlsamen Planer finden Sie die passende Lösung. Und mit einer engagierten und erfahrenen Baufirma die entsprechende Umsetzung dieses Planes. Wir von auernovum sind beides in einem.
Als Generalunternehmen sind wir auf die Planung und Errichtung von Einfamilienhäusern und Luxusvillen spezialisiert. Unsere Erfahrung baut – im wahrsten Sinne des Wortes – auf mittlerweile über 300 Häuser und Villen. Wir haben ein traumhaftes Grundstück in Eichgraben im Wienerwald adaptiert – perfekt für ein exklusives Haus im modernen Stil. Sämtliche Baupläne und Behördenwege wurden bereits in die Wege geleitet, kleinere Änderungen sind natürlich noch möglich. Wir koordinieren alle am Bau eingesetzten Spezialisten, natürlich inklusive Qualitätskontrolle und Abnahme der Bauleistungen. Unser Bauleiter vor Ort ist das Bindeglied zwischen Ihnen und unseren ausführenden Fachfirmen.
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Profitieren Sie bei uns von klar definierten Kosten und wir sorgen für die Fertigstellung dieses Bauprojektes zum vereinbarten Termin. Denn Verlässlichkeit und Planbarkeit sowie Qualität und Transparenz sind es, die auch dieses Bauprojekt zum gewohnten Erfolg für alle Beteiligten führen wird. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung.
Eichgraben 3032 – Wohnen im Wienerwald
Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft liegt im westlichen Wienerwald die Marktgemeinde Eichgraben. Mit seinen üppigen Wäldern, plätschernden Wasserläufen sowie sanften Hügeln eignet sich die Landschaft perfekt für erholsame oder sportliche Freizeitaktivitäten.
Inmitten dieser wunderschönen und ruhigen Lage, wo die Natur noch intakt ist, wird dieses moderne Einfamilienhaus auf 1.129 m2 Eigengrund errichtet. Unbezahlbar dabei ist lediglich der herrliche Ausblick. Wohnen als wären Sie im Urlaub.
Darüber hinaus bietet die aufstrebende Marktgemeinde Eichgraben eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem voll abgedeckten Schul- und Kinderbetreuungsangebot und seinen örtlichen Geschäften. Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend an die Bundeshauptstadt Wien angebunden – ein Paradies zum Wohnen und Leben.
Architektur
Es ist die Liebe zum Detail und unser Streben nach Perfektion, die unsere Häuser einzigartig machen. Klare Linienführung und moderne Ausstrahlung verbunden mit dem ultimativen Komfort machen dieses Einfamilienhaus zu einem optischen Hingucker.
Wir bauen auf Ziegel, da ein Massivbauhaus eine sehr hohe Wertbeständigkeit aufweist. Neben der anspruchsvollen Architektur liegt unser besonderes Augenmerk auf dem Wohnkomfort, denn die Wand- und Deckenoberflächentemperatur beeinflusst das Raumklima entscheidend. Die optimal passende Wärmedämmung ist uns besonders wichtig, dazu kommt eine effiziente und intelligente Haustechnik mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung.
Schlichte Eleganz in Kombination mit einer raffinierten Planung und der Einsatz hochwertiger Materialien sind die Zutaten für Ihr perfektes Zuhause.
Erdgeschoss
Der Grundriss bietet einerseits Platz für gemeinsame Zeit, aber andererseits auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten, beispielsweise für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen hohen Decken wirkt modern und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse als Wohnraumerweiterung, umrandet von einem großzügigen Garten mit nahtlosem Übergang von der Terrasse in den Infinity-Pool, zum Abtauchen.
- Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich
- Foyer | Stiegenhaus | Vorraum
- Toilette
- Bad mit Dusche
- Gästezimmer
Obergeschoss
Sämtliche der drei Schlafräume haben einen direkten Zugang auf die Terrasse oder den Balkon.
- Elternschlafzimmer mit Bad, Garderobe und Toilette
- 2 Kinderzimmer mit Bad und WC
- Balkon I Terrasse
Kellergeschoss
Das Kellergeschoß bietet mit seiner großzügigen Gesamtfläche von rund 157 m2 ausreichend Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich. In der geräumigen Doppelgarage parken Sie Ihr Auto und gelangen von dort bequem mit einem Aufzug ins Erd- bzw. Obergeschoß. Des Weiteren finden Sie dort den Technikraum sowie Kellerraum.
- Eingangsbereich
- Garage
- Fitness, Wellness, Sauna
- Haustechnik, Keller, Waschküche
- Vorraum
Exklusives Wohnen
- Lichtdurchflutete Räume durch exklusive und raumhohe Designfensterelemente, passend zum individuellen Stil des Hauses.
- Elektrisch betriebene außenliegende Raffstores / Zipscreen bieten den perfekten Sonnenschutz, steuerbar durch das KNX-Bussystem.
- Die Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit und ist gleichzeitig energieeffizient.
- Luxus pur genießen Sie mit Ihrem eigenen Infinity-Pool zum Entspannen und Abtauchen.
- 1.129 m2 grosses Grundstück in perfekter Grünruhelage.
- Mit dem integrierten Homelift gelangen Sie bequem mit nur einem Tastendruck in das gewünschte Stockwerk.
- Eine leistungsstarke Wärmepumpe mit Tiefensonden betreibt die Heizung und Warmwasseraufbereitung Ihres Hauses, die Betonkernaktivierung/Deckenkühlung wiederum hält das Haus im Sommer kühl.
- Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von über 460 m2 können Sie sich in diesem Einfamilienhaus frei entfalten.
- Die intelligente Ausrichtung der Terrasse nach Süden sorgt für viele wunderbare Sonnenstunden.
- Smarte Lösung für Terrassenbeschattung durch steuerbares Lamellendach.
- Die Geländer aus Glas bieten eine rahmenlose und uneingeschränkte Aussicht verbunden mit Eleganz und Sicherheit.
- Optimale Energieeffizienz durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Verbringen Sie gemütliche Stunden eingekuschelt vor Ihrem Kamin
Inklusivleistungen
Grundstück:
1.129 m2
Außenwände:
30 cm Hochlochziegel, mit Innenputz
Fassade:
20 cm EPS-F Dämmung mit Außenputz, Holzverkleidung / Holzwerkstoff
Innenwände:
Tragende Wände aus 25 cm Hochlochziegel, Zwischenwände aus 12 cm Hochlochziegel
Stiege:
Stahlbeton Stiege vom KG bis OG
Geschoßdecke:
Stahlbeton Decken massiv
Estrich:
Zement Fließestrich samt Unterbau
Innenputz:
Gipsglättputz, Kalk/Zementputz Nassräume
Fenster und Tür:
Holz/Alufenster mit einem 3-fach Isolierglas, Raffstore und Zipscreen, Haustür in Holz-Alu
Haustechnik:
Vaillant Wärmepumpe mit Tiefensonden, Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung/Kühldecke, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, KNX-Bussystem für die Steuerung der Beschattung, Alarmanlage und Photovoltaikanlage.
Lift:
3 Stationen
Kamin:
Heizkamin mit 3-seitiger Verglasung
Spengler:
Aluminium
Außengeländer:
Nurglas-Geländer
Sonnenschutz:
Lamellendach Terrasse mit automatischer Steuerung
Pool:
Infinity-Pool mit Folie, beheizbar
Fundamentplatte / Keller:
Dichtbeton, Schwarzisolierung 14 cm XPS-Dämmung
Ihr Kontakt zu uns – auernovum
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 2236 26 914 oder auch gerne per E-Mail an office@auernovum.at
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